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In der Praxis ergeben sich aus den gesetzlichen Regelungen zum Hausrecht viele Rechte, aber auch Pflichten: Was umfasst das Besuchsrecht? Mieter dürfen jederzeit Besucher in ihrer Wohnung empfangen. Einschränkungen in der Hausordnung – etwa: Kein Besuch nach 22 Uhr – sind unwirksam, sie verletzen das Grundrecht auf freie Entfaltung der Persönlichkeit (Art. 2 GG) und damit auch die Privatsphäre. Für das Besuchsrecht gilt allerdings: Gäste dürfen nur vorübergehend anwesend sein und der Mieter darf kein Geld dafür verlangen. Ansonsten liegt eine Untervermietung vor, die der Zustimmung des Vermieters bedarf. Bei einer unautorisierten Untervermietung kann der Vermieter unter Umständen fristlos kündigen. Wann kann man ein Hausverbot erteilen? Jeder kann anderen Personen ein Hausverbot erteilen – sowohl Mieter als auch Eigentümer. Wohnungsüberlassung, Schutz bei häuslicher Gewalt. Es reicht, dies mündlich mitzuteilen – und muss nicht durch ein Fehlverhalten begründet werden (BGH NJW 2012, 1725). Wann dürfen Vermieter ein Hausverbot erteilen? Vermieter können Besuchern des Mieters nur dann Hausverbot erteilen, wenn es zu Störungen des Hausfriedens in den Gemeinschaftsräumen wie etwa dem Treppenhaus kommt.
Deswegen habe sie einen Makler beauftragt – mit dem Ziel, so für die Immobilie einen "optimalen Preis" zu erzielen. Sie sei als Miteigentümerin zum Betreten von Haus und Grundstück – auch mit Dritten – berechtigt. Den Makler habe sie bevollmächtigt, ihr "Betretungsrecht" für sie auszuüben. Ihr Mann müsse ihm daher Zutritt gewähren. Nach Trennung und Auszug: kein uneingeschränktes Zutrittsrecht Der Frau wurde wegen mangelnder Aussicht auf Erfolg keine Verfahrenskostenhilfe bewilligt. Grundsätzlich stehe zwar jedem Miteigentümer ein Mitbenutzungsrecht zu. Das Ehepaar habe bei der Trennung jedoch die vereinbart, dass nur noch der Mann das Haus bewohne. Deswegen habe die Frau eben kein uneingeschränktes Zutrittsrecht mehr. Denn ein Ehepartner, der das gemeinsame Hausgrundstück endgültig verlassen hat, habe kein Recht auf Zutritt zu der Immobilie für sich oder Dritte. Gemeinsame wohnung hausrecht definition. Liege kein besonderer Grund vor, wäre dies eine Verletzung der Privatsphäre. Es war dem Gericht nachvollziehbar, dass der Frau aus eigenen wirtschaftlichen Erwägungen das Verhalten ihres Mannes nicht gefiel.