Wegen der Komplexität eines Ferienhauskaufs in Holland werden Sie ohne rechtliche und steuerliche Beratung nicht auskommen. GENSCH – Anwaltsbüro für niederländisches Recht. Weitere Tipps der Serie Ferienhaus in Holland – Rechtstipps für Käufer Rechtstipp 1 Der Makler des Verkäufers – dein Freund und Helfer? Die steuerlichen Folgen des Eigentums einer niederländischen Immobilie für einen außerhalb der Niederlande wohnhaften Eigentümer - Stolwijkkelderman.de. Rechtstipp 2 Kaufpreis – so verhandeln Sie in Holland richtig Rechtstipp 3 Nebenkosten des Immobilienkaufs Rechtstipp 4 Das Grundbuch – verrät es alles? Rechtstipp 5 Behördliche Nutzungsbeschränkungen Rechtstipp 6 Kaufvertrag – Vorsicht Vertragsfalle! Rechtstipp 7 Kaufvertrag – problematische Klauseln Rechtstipp 8 Einkommensteuer Rechtstipp 9 Umsatzsteuer (erscheint demnächst) Rechtstipp 10 Zweitwohnungsteuer Rechtstipp 11 Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer Rechtstipp 12 Wie kommt der Erbe ins Grundbuch? (bitte anfordern) Rechtstipp 13 Leistungsverzeichnis – rechtliche und steuerliche Vertretung Rechtstipp 14 Einkommensteuer in NL – die Steuerfalle!
Die Beantragung dieser Umsatzsteuernummer dauert etwa zwei bis drei Wochen. Nachdem die Nummer erteilt wurde, muss in erster Linie quartalsweise eine Umsatzsteueranmeldung abgegeben werden. Eine Erstattung der beim Kauf gezahlten Umsatzsteuer kann beantragt werden. Wenn Sie das Gebäude teilweise privat nutzen und das Gebäude als nicht gewerblich deklarieren, dann wird für den Umfang der Privatnutzung eine Korrektur vorgenommen. Immobilien werden vom niederländischen Fiskus zehn Jahre lang geprüft. Gibt es noch andere Steuern, die man beim Kauf einer Ferienwohnung berücksichtigen muss? 10 Tipps zum Thema Immobilien in den Niederlanden kaufen › Holland-Ratgeber.de. Kisfeld-Mommer: Bei einer Ferienwohnung könnten Sie mit der Pendlersteuer oder – im Falle einer Vermietung der Wohnung – mit Tourismusabgaben konfrontiert werden. Die Pendlersteuer (forensenbelasting) wird von Gemeinden erhoben, um Personen, die keine Einwohner dieser Gemeinde sind, an den Kosten für die Instandhaltung von Freizeitmöglichkeiten wie Wander- oder Fahrradwegen zu beteiligen. Die Steuern werden von den Eigentümern erhoben, die jährlich mindestens 90 Tage selbst über die Wohnung verfügen.
Holland-Immobilien - so funktioniert das Steuersparmodell 1. Wie unterscheidet sich eine Holland-Immobilie steuerlich von einer Deutschland-Immobilie? Der in Deutschland wohnende Eigentmer unterliegt mit seinen Gewinnen aus einer Holland-Immobilie der unbeschrnkten Steuerpflicht in Deutschland sowie der beschrnkten Steuerpflicht in den Niederlanden. Das deutsch-niederlndische Doppelbesteuerungsabkommen schrnkt das deutsche Besteuerungsrecht jedoch ein und bestimmt, dass Einknfte aus unbeweglichem Vermgen nur in dem Staat besteuert werden drfen, in dem sich das Vermgen befindet, hier also in den Niederlanden. Die Einknfte werden daher in Deutschland von der Besteuerung freigestellt. Sie sind jedoch bei der Ermittlung des Steuersatzes, mit dem die brigen deutschen Einknfte zu versteuern sind, zu bercksichtigen (Progressionsvorbehalt). Ferienhaus holland kaufen steuer sparbuch. 2. Worin liegt der steuerliche Vorteil einer Holland-Immobilie? Unterschreitet der hollndische Steuersatz den fr den Eigentmer mageblichen deutschen Steuersatz, fhrt eine Holland-Immobilie zu einer Steuerersparnis.